ИНН: 6501277974

КПП: 650101001

ОГРН: 1156501007871

Расчетный счет: 40702810750340001286

Банк: ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ" г.Хабаровск

БИК: 040813608

Корр. счет: 30101810600000000608

Юридический адрес: 693000

Сахалинская обл, г. Южно-Сахалинск, ул. Курильская, д. 38, офис 11

Телефон: (4242) 24-55-55

Директор: Афанасьев Георгий Константинович

 

 

Утверждены

генеральным директором

ООО “Этажи Сахалин”

Г.К. Афанасьев

“15” марта  2017 г.

 

 

 

 

 

 

 

1.ВВОДНАЯ ЧАСТЬ.

 

        Настоящее Положение принято в целях повышения потребительских свойств риэлторской услуги. Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Компании в отношении своих Клиентов.

 

2.ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

        При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с соответствующими определениями:

        Компания – Общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ САХАЛИН», расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Курильская, д. 38, офис 11;

        Клиент – физическое лицо-покупатель, заключившее с Компанией Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости, выполнившее все его условия;

        Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения (форма гарантийного сертификата, указана в Приложение №1);

        Договор – договор оказания услуг по покупке Объекта недвижимости, заключенный между Клиентом и Компанией;

        Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, право собственности на который, зарегистрировано на Клиента;

        Доля – доля Клиента в праве общей собственности на Объект;

        Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект;

        Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта, его государственная регистрация, фактическая передача Объекта Клиенту, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта по Договору купли-продажи;

        Ущерб – имущественные потери Клиента, вызванные утратой права собственности Клиента на Объект, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

 

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       

        3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться в Компании в уголке потребителя или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Компании.

        3.2. Правом на возмещение Ущерба обладает только Клиент. В случае приобретения Клиентом Объекта в общую долевую собственность исполнение материальных обязательств, принятых Компанией в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Клиента пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.

        3.3. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Компании Гарантийный сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на возмещение Ущерба в полном объеме.

        3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено.

        3.5. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата и предъявления его Компании. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

        3.6. Клиент, получивший от Компании возмещение Ущерба, в определенном настоящем Положении размере, не предъявляет Компании какие-либо требования, связанные с оказанием ему услуг по приобретению Объекта.

        3.7. Гарантийные обязательства Компании вступают в силу с момента регистрации права собственности Клиента на Объект и действуют в течение одного года.

        3.8. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

        3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Компании, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Клиента на Объект или Долю.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

 

        4.1. Компания обязуется:

        4.1.1. осуществить возмещение Ущерба Клиенту, связанного с потерей права собственности Клиентом на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли принадлежащей Клиенту, указанной в договоре купли-продажи, но не более 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;

- оспаривание Сделки физическими лицами из-за наличия на момент ее совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в выписке из ЕГРП на Объект;

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

        4.1.2. В случае наличия у Клиента и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей.

        4.1.3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Клиенту и/или Сособственниками, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей.

        4.1.4. Разница от стоимости Объекта или Доли или удорожание объекта за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта и Лимитом ответственности не является основанием для предоставления Клиенту дополнительного, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Компании.

        4.2. Клиент обязуется:

        4.2.1. выполнять все условия настоящего Положения;

        4.2.2. письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект и/или изменении, относящемуся к действительности прав собственности Клиента на Объект, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

        4.2.3. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект, подать в Компанию письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

        4.2.4. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и перед гражданами по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект.

 

5. УСЛОВИЯ ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ГАРАНТИЙНЫХ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВ (ПРИМЕРЫ И РАЗЪЯСНЕНИЯ)

     

        5.1. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

        5.1.1. все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения;

        5.1.2. Клиентов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

        5.1.3. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Компании полностью или частично;

        5.1.4. Клиентов, по которым не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект;

        5.1.5. Объекты коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

        5.1.6. Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

        5.1.7. Объекты, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

        5.1.8. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в результате совершения преступления;

        5.1.9. Объекты и/или Долю, по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделки, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

        5.1.10. Клиентов, не исполнивших условия настоящего Положения.

        5.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен Компанией до сделки или отсутствует письменное согласование Компанией условий сделки.

        5.3. В случае предъявления к Клиенту и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Компании действует только в части, оказания Клиенту безвозмездной юридической помощи.

        5.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Клиентом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласия Компании с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект.

        5.5. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае, установления судом при рассмотрении иска об оспаривании Сделки и/или истребовании Объекта у Клиента и/или Сособственников определению «добросовестный приобретатель» в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ;

        5.6. Не подлежит возмещению ущерб, если Клиент привлекли к участию в судебном разбирательстве, по оспариванию права собственности на Объект, на своей стороне адвоката или представителя, не являющегося представителем Компании.

 

6. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПЛАТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ

 

        6.1. Возмещение Ущерба Клиенту осуществляется Компанией, при наличии следующих условий:

        6.1.1. встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

        6.1.2. только после уступки Клиентом в пользу Компании всех прав и обязанностей по Сделки и/или Договору купли-продажи и передачи Компании оригиналов документов по Сделки, в т.ч. Договора купли-продажи, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Клиентом всех условий Сделки; 6.2. Возмещение Ущерба Клиенту происходит в следующие сроки, но не ранее выполнения Клиентом всех условий настоящего Положения:

        6.2.1. при наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения требования от Клиента, принять решение о способе возмещения причиненного Ущерба;

        6.2.2. в случае принятия решения о возмещения Ущерба Клиенту, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Компания осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

        6.2.3. в случае принятия решения о возмещения Ущерба совершить необходимые действия для согласования порядка возмещения Ущерба с Клиентом Достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об урегулировании требований», сторонами которого являются Клиент и Компания. Дальнейшее исполнение производится Компанией в соответствии с «Соглашением об урегулировании требований».

        6.3. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба Клиенту, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект – до принятия решения по делу.

        6.4. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба в случае уклонения Клиентом и/или Сособственниками от участия в процедуре согласования порядка возмещения – до момента подписания сторонами «Соглашения об урегулировании требований».

 

 

Приложение № 1

Образец гарантийного сертификата

ГАРАНТИЙНЫЙ СЕРТИФИКАТ № ____

г. Южно-Сахалинск                                                                                        

дата

ООО «ЭТАЖИ САХАЛИН», именуемое в дальнейшем «Компания», в лице генерального директора Афанасьева Георгия Константиновича, действующее на основании Устава, предоставляет Клиенту Компании, приобретшему следующие недвижимое имущество:

- (наименование объекта), находящейся (-гося) по адресу: (указать адрес) (далее по тексту – «Объект»), следующие гарантии:

Компания гарантирует, что при предъявлении Клиентом оригинала настоящего Гарантийного сертификата, Компания обязуется выполнить взятые на себя обязательства, определенные Положением «О Гарантийных обязательствах».

Настоящий гарантийный сертификат вступает в силу с момента регистрации права собственности Клиента на Объект и действителен в течение одного года. Гарантийный сертификат составлен в одном подлинном экземпляре.

Получив настоящий Гарантийный сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с Положением «О Гарантийных обязательствах» Компании, оно им получено, и он принимает его условия в полном объеме, при этом без принятия данных условий и наличия оригинала настоящего Гарантийного сертификата, Клиент теряет право требовать от Компании, взятые на себя обязательства, определенные в Положении «О Гарантийных обязательствах» в полном объеме.

                  ____________­___________________________/_________________________________________

Без подписи Клиента и указания его Ф.И.О. гарантийный сертификат не действителен

                                                   Генеральный директор

                                                   ООО «ЭТАЖИ САХАЛИН»                                                                                                           Г.К. Афанасьев